Офертите за недвижими имоти в строеж в София са много и разнообразни. В годините на бурна строителна дейност преди началото на световната икономическа и финансова криза бяха започнати мащабни проекти. Част от тях, по една или друга причина останаха незавършени. При други имотите не успяха да се реализират. Отливът на клиенти заради несигурната ситуация се отрази на сектора.
Напоследък тенденцията е към активизиране на купувачите и съживяване на пазара на имоти в различен етап на строителство. Инвестицията в незавършени жилищни и бизнес помещения е особено актуална. Изгодността се определя от свитите цени и прогнозите за техния ръст.
Атрактивни цени на недвижими имоти в строеж в София
Строителните компании често правят компромис с оферираните стойности. Целта им е да реализират бързо проекта и да започнат нов. Така се лишават от по-висока печалба за сметка на осигурен обем на дейност. Много купувачи съумяват да се възползват от гъвкавостта на строителните фирми. Те сключват сделки още в началния етап на строеж. Това им дава възможност да избират сред по-голямо разнообразие.
Имотите с благоприятно разположение в сградата се продават по-скъпо на вторичния пазар, отколкото аналогични площи с неатрактивен изглед. Което обяснява интереса към ново строителство. Но изискването е то да е още в началото на изграждане. Тогава възможностите за избор са по-големи.
Продажба на недвижими имоти в строеж в София
Едни от най-атрактивните оферти на пазара са свързани с покупката на недвижими имоти в строеж в София, особено с оглед на факта, че цените им са много по-ниски, в сравнение с жилища на вторичния пазар. Разбира се, това ги прави и по-високорискови инвестиции, а от тук и отношението на банките към тях е малко по-консервативно.
Покупка на недвижими имоти в строеж в София
Ако при вторичния пазар, ипотеката върху реално съществуващ имот, е до голяма степен гаранция за финансовата институция, че ще си възвърне вложените средства след продажба, то при покупка на предлаганите в София недвижими имоти в строеж, нещата са по-сложни. Особено когато обезпечението, т.е. апартаментът или къщата, са в съвсем ранен етап на строителство.
Вариантите в този случай са два. При възможност да се учреди ипотека върху друг притежаван недвижим имот, като правило, проблеми с получаване на заем за покупка на недвижим имот в строеж в София, не възникват. В този случай банката не е длъжна да провери способността на предприемача да изпълни задълженията си и е готова да отпусне заем по стандартни ипотечни програми.
В случай, че липсва собственост, но съществува намерение да се закупи недвижим имот в строеж в София с кредит, банката ще изиска да се предоставят допълнителни документи, свързани с изграждането на проекта. Те обикновено включват - разрешение за строеж, декларация за проекта, учредителни документи на строителя, документ за собственост върху терена на строителство, договор за строителство. Понякога се изискват и допълнителни гаранции, които включват поръчители. До завършване на строителството и прехвърляне на собствеността, заложено в полза на банката е правото за строеж. На този етап обаче, лихвеният процент по кредита е по-висок.
Обикновено банките работят със списък на "акредитирани" от тях предприемачи, с които контактуват преимуществено, а така също и публични дружества. Когато сделката се сключва с тях, съответно и процедурата по отпускане на кредити за недвижими имоти в строеж в София, е по-улеснена.
Разгледайте актуални обяви за продажба на недвижими имоти в София в строеж на www.domaza.bg/недвижими_имоти_в_строеж_в_софия/
Български
