Дали за да се спести комисионната към специализирана агенция или просто купувачът се чувства достатъчно сигурен в себе си, търсенето на недвижими имоти в София без посредник се увеличи. Често пъти това е свързано с разход на много време и нерви и всеки, тръгнал по този път, трябва да е наясно с рисковете, които поема. Има някои ситуации, в които често се попада. Например, най-евтината обява далеч не значи най-изгодната. Има основателна причина цената да е ниска и тази причина най-вероятно няма да се хареса на купувача. А дежурното обяснение, че на собственика „спешно му трябват пари“ не бива да е обяснение за цената. В някои случаи продавачът може наистина да бърза, като заедно с това спести информация за това, че имотът е в регулация. Важно е да се види подробният градоустройствен план. Друг риск е когато се окаже, че за имотът е учредено доживотно право на ползване, за което продавачът е “пропуснал” да уведоми купувач, а той не е да прочел документа за собственост, където това е отразено. Така се купува жилище, в което реално не може да се влезете във владение. 
Ако имотът се продава то юридическо лице или строителна фирма е възможно продавачът да не уточни със или без ДДС е цената. 
 

Какво се губи и какво се печели при работа с агенция за извършване на сделки с имот в София без посредник, а и в другите градове, е въпрос, който трябва всеки сам за себе си да изясни. На първо място, печели се изгубено време, което означава и пари. Печели се сигурност на сделката. Когато документите са изрядни, рисковете от погасяване на ипотеки, заеми и други финансови задължения в бъдеще са сведени до минимум. Естествено, губят се пари – това е възнаграждението на фирмата – посредник. Но дали това е загуба или не, всеки сам си решава.