Преди началото на икономическата криза сделките с имоти без посредник бележеха високи нива. Но много хора останаха със започнати и недовършени апартаменти, много строителни фирми бяха обявени в несъстоятелност и невъзможност да довършат обектите.
При купуване на апартаменти в София без посредник трябва предварително купувачът да се е запознал добре с рисковете, които поема, за да може да ги сведе до минимум. 

При сделка с имот от строител трябва първо да се изясни въпроса с историята на фирмата. Справка в Агенцията по вписвания може да защити купувача от предприемачи с големи задължения, доверяването на които е рисковано. Освен това важно е да се знае, че при сключване на сделка в София без посредник предприемач поиска цялата сума за строеж предварително, това е в разрез със законите. Строителството в начален етап се предплаща в размер на 10% от цената на жилището. При получаване на Акт 14 се плаща първа вноска, в размер на 30% от сумата. При получаване на Акт 15 се плащат още 30%-тна вноска., след Акт 16 – последните 30%. Собственик на жилището се става само след издаване на нотариален акт. 
При покупка на апартамент от физическо лице трябва предварително да са изчистени всички въпроси с тежестите. Друга опасност са скритите дефекти на имота, които излизат, за съжаление, след като няма вече възможност сделката да бъде обжалвана. 

 

Най-добрата защита от евентуални бъдещи проблеми е предварителния договор. Той трябва да сдържа подробни клаузи по всички етапи на сделката, като по този начин да се защитят интересите и на двете страни. 
Поради високите цени на имоти, покупката на апартамент в София без посредник е не рядко срещана сделка. Една от основните причини е да се спестят комисионните. Затова и много агенции предлагат напоследък оферти, при които комисионна за купувача няма. Така например, ако той е намерил сам имота, брокерите се ангажират да финализират сделката и предоставят консултации, като се заплаща само определена предварително такса.