Когато става дума за продажба на имот в столицата, не бива да се пропуска факта, че това у мястото с най-широк ценови диапазон и най-висок ръст на продажбите след стабилизирането на пазара у нас. Подобряването на условията по ипотечните кредити у нас повиши обемът на жилищни кредити през третото тримесечие с 21% спрямо предходното и с около 15% на годишна база. 
Въпреки, че напоследък се забелязва повишаване на търсенето на тристайни жилища, нивата на продажба на двустайни апартаменти в София винаги са бележели най-високи стойности. 
Двустайни апартаменти в София се търсят най-вече от млади семейства. Те по-трудно биха обслужвали кредит за по-голямо жилище, освен това квадратурата е достатъчна за семейство без деца . Друга група са противоположната, а именно възрастни хора, чиито деца са станали самостоятелни и за които поддръжката на голям апартамент е трудна. 
Има една немалка група купувачи, чиято цел е инвестицията. Те имат спестени средства и освен капиталова печалба разчитат и на регулярен доход от имота. На база на офертите за наеми и продажните цени на имотите се изчислява, че при среден наем 283 евро на месец и средна цена 53 876 евро за двустаен апартамент в София, доходността е 6,30%. Тя е абсолютно конкурентна на лихвите по депозити. 
 

В условията на дългогодишна криза, политиките на банките по отношение на ипотечните кредити и увеличаване на населението на столицата двустайните апартаменти дълго време бяха хит на пазара. Предлаганите в София такива апартаменти намалява. Най-голям дефицит се наблюдава в южните и югозападните квартали, като Бояна, „Бъкстон”, „Витоша”, „Красно село”, „Борово” и „Гоце Делчев”. Близо  половината от предложенията са за панелни апартаменти. За разлика от собствениците на по-големи жилища, при продажба на двустаен апартамент в София собствениците не са склонни да свалят значително цената.